Yield-kalkulator for utleiebolig
Brutto yield er årlig leie delt på kjøpsprisen. Netto yield er årlig leie minus driftskostnader, delt på alt kjøpet koster. Kalkulatoren viser også hva du sitter igjen med hver måned etter renter, avdrag og skatt.
- Brutto yield
- 6,00 %
- Netto yield
- 4,88 %
- Egenkapital
- 825 000 kr
- Kontantstrøm per måned
- −2 780 kr
Slik regner kalkulatoren
- Brutto yield = månedsleie × 12 ÷ kjøpspris.
- Netto yield = (månedsleie − driftskostnader) × 12 ÷ (kjøpspris + omkostninger). Ledighet er ikke trukket fra.
- Egenkapital = kjøpspris + omkostninger − lån.
- Kontantstrøm per måned = leie etter ledighet − driftskostnader − renter − avdrag − skatt, i snitt over de første 12 månedene.
Skatten er 22 % av overskuddet etter renter. Lånet er et annuitetslån som starter denne måneden. Beregningen er den samme som i en kalkyle i Portara med én utleieenhet og privat eier.
Hva er en god yield?
Det finnes ingen fast grense. Sammenlign netto yield med lånerenten: er netto yield lavere enn renten, gir hver lånte krone mindre i leie enn den koster i renter, og kontantstrømmen blir svakere jo mer du låner.
I Portara kan du lagre regnestykket som en kalkyle, med flere enheter, oppussing, refinansiering og ditt eget skatteoppsett.
Les mer
Sist oppdatert 11. november 2026
Følg opp hele utleieporteføljen
Portara holder styr på leie, KPI-regulering, lån, kostnader og skatt – og varsler når noe må gjøres.