Kalkyler
Kalkyler – vurder et kjøp
Regn på en mulig investering, og gjør den om til en eid eiendom når du kjøper.
En kalkyle er en vurdering av et mulig kjøp. Du legger inn pris, finansiering, forventet leie og kostnader, og ser umiddelbart hva investeringen kan gi. En eid eiendom er noe du faktisk forvalter, med ekte leiekontrakter, betalinger og kostnader over tid.
- 1Ny kalkyle – oppretter en tom kalkyle og åpner den.
- 2Søk og filtrer på status (Utkast eller Kjøpt).
- 3Handlinger per kalkyle: Åpne, Dupliser, Slett og Kjøp.
Lag en kalkyle
- Gå til «Kalkyler» og trykk «Ny kalkyle».
- Lim gjerne inn en Finn-annonse under «Hent fra Finn-annonse» for å fylle ut grunnopplysningene.
- Fyll ut fanene Eiendom, Finansiering, Utleieenheter, Driftskostnader, Oppussing og Refinansiering.
- Følg med på «OPPSUMMERING» ved siden av skjemaet – den oppdateres mens du skriver.
- Trykk «Lagre endringer».
Oppsummeringen viser blant annet månedlig og årlig kontantstrøm, kontantinnsats, belåningsgrad, kontantavkastning (ROI), netto og brutto yield, månedlig resultat fra leieinntekt til kontantstrøm, lånedetaljer og effekten av en eventuell refinansiering.
Når du kjøper
- Trykk «Kjøp» på kalkylen.
- Fyll ut de siste opplysningene i «Fullfør kjøp»: adresse, kjøpspris, nåverdi, formuesverdi, overtakelsesdato og lånet.
- Trykk «Bekreft kjøp».
Portara oppretter da en eid eiendom med enheter, kostnader, oppussing og finansiering fra kalkylen. Kalkylen blir liggende med statusen «Kjøpt».
💡 Kalkyler har ikke leiekontrakter, betalinger, dokumenter eller primærbolig-innstillingen – det legger du inn på eiendommen etter kjøpet. Med Basis kan du ha inntil 3 kalkyler med statusen «Utkast» samtidig.