Oversikt og analyse
Porteføljeoversikten
Nøkkeltallene for hele porteføljen, måned for måned.
Oversikt er startsiden i Portara. Den viser hvordan porteføljen står seg i valgt måned, og hva som krever handling fra deg.
- 1Velg periode – måneden alle tallene på siden gjelder.
- 2Trenger oppmerksomhet – saker og innsikter som bør følges opp, for hele porteføljen.
- 3Eierfilter – «Alle eiendommer» eller én eier, for eksempel et aksjeselskap.
- 4Nøkkeltallkort med utvikling de siste 12 månedene. Hold musen over i-ikonet for en forklaring.
Nøkkeltallene
- Finansielle nøkkeltall – belåningsgrad (LTV), egenkapitalandel og gjeld i forhold til årlig leieinntekt.
- Rente-toleranse – hvor høy renten kan bli før kontantstrømmen går i null (break-even rente), sammenlignet med snittrenten din.
- Netto yield – netto driftsresultat de siste 12 månedene delt på total investering (kjøpesum, omkostninger og oppussing). Har du eid eiendommen kortere, regnes månedene om til helår, så et enkelt vedlikehold teller bare én gang. Måneder før første leiekontrakt teller ikke med (uten leiekontrakt teller ingen måneder), mens måneder uten leietaker etter det regnes som ledighet.
- Beregnet netto kontantstrøm til deg – det som blir igjen etter driftskostnader, renter, avdrag, beregnet skatt (etter skatteinnstillingene), påkostninger og eventuelle investorutbetalinger. For forvaltningseiendommer er forvaltningsmarginen etter skatt og påkostninger med.
- Total eiendomsverdi, totalt lån og totalt belegg.
Lenger ned finner du egenkapitalandelen, månedlig kontantstrømsfordeling og en tiårsframskrivning av egenkapital, gjeld og totalverdi («Porteføljeutvikling»). Forvalter du eiendommer for andre, vises de i en egen seksjon, «Forvaltning».
Mangler en eiendom opplysninger som påvirker tallene, for eksempel leiekontrakter eller driftskostnader, får du en rad under «Trenger oppmerksomhet» med lenke rett til det som mangler.
Hurtigvalg (lyn)
Knappen med lynet nederst til høyre gir deg snarveier uansett hvor du er i appen. Trykk på den for å åpne menyen:
- Legg til eiendom – åpner veiviseren for en ny eiendom.
- Ny kalkyle – starter en ny kalkyle for et mulig kjøp.
- Eiendommer – viser eiendommene dine i en liste. Trykk på en adresse for å åpne eiendommen.
- Oversikt – tar deg tilbake til porteføljeoversikten.
- Send tilbakemelding – meld fra om en feil, et ønske eller et spørsmål. Se «Kontakt og tilbakemelding».
Trykk utenfor menyen for å lukke den. Vil du ikke ha knappen, slår du av «Vis hurtighandlingsknapp» under Innstillinger → «Visning». Når Portara Innsikt vises som sidepanel, ligger knappen nederst i panelet.