Hjelpesenter

Under fanen Lån registrerer du lånet på eiendommen. Hver eiendom har ett lån.

• Finansieringsvalg – om lånet dekker bare kjøpesummen, kjøp og omkostninger, eller er totalfinansiering. Valget bestemmer finansieringsgrunnlaget som prosenten regnes av.
• Lånetype – annuitetslån eller serielån.
• «Lån av finansieringsgrunnlag (%)» og sum banklån – fyll inn den ene, så regnes den andre ut. Prosenten er ikke belåningsgraden, som er lån delt på kjøpesum eller verdi.
• Nominell rente – oppgi den nominelle renten, ikke den effektive.
• Nedbetalingstid og lånestart (år og måned).
• Etableringsgebyr og termingebyr per måned. Etableringsgebyret er renter skattemessig og trekkes fra i skatten den måneden lånet tas opp (i en kalkyle: første måned).

Avdragsfrihet

Trykk «Legg til periode» for å legge inn én eller flere perioder uten avdrag. Oppgi fra år og måned og antall måneder; lar du startdatoen stå tom, gjelder avdragsfriheten fra lånestart. Etter avdragsfriheten regnes terminbeløpet om over gjenværende løpetid. En kalkyle regner som om du kjøper i dag, så lånet starter denne måneden; en avdragsfri periode med startdato flyttes like langt som lånestarten, så den ligger i de samme lånemånedene som etter kjøpet.

Restgjeld fra banken

Portara regner lånet med dagens rente for hele løpetiden, fra lånestart. Har renten endret seg underveis, avviker beregnet restgjeld fra det banken viser. Legg inn «Restgjeld fra banken» og datoen den gjelder for (fra nettbanken eller årsoppgaven). Restgjelden ved utgangen av den måneden blir bankens, og fra måneden etter regnes lånet videre fra dette beløpet over gjenværende løpetid med dagens rente. Belåningsgrad, egenkapital, formuesskatt, kontantstrøm og lånerapporten følger med. Datoen kan ikke være frem i tid og må ligge innenfor nedbetalingstiden.

Ekstern investor

Har en investor skutt inn egenkapital, huker du av «Ekstern Investor?». Velg om investoren skal ha en fast prosent, en andel av positiv kontantstrøm eller en andel av total kontantstrøm inkludert tap (medeier), og oppgi innskudd og avkastningskrav. Utbetalingene trekkes fra kontantstrømmen til deg. I en kalkyle regnes andelen av positiv kontantstrøm per inntektsår: en måned med underskudd trekkes fra overskudd samme år før andelen, og andelen fordeles likt på månedene i året.

Det du faktisk har betalt på lånet, fører du opp under fanen Kostnader. Se «Kostnader og betalinger».