Eiendommer
Finansiering og lån
Lånetype, rente, avdragsfrihet og ekstern investor.
Under fanen Finansiering registrerer du lånet på eiendommen. Hver eiendom har ett lån.
- Finansieringsvalg – om lånet dekker bare kjøpesummen, kjøp og omkostninger, eller er totalfinansiering. Valget styrer hva belåningsgraden regnes av.
- Lånetype – annuitetslån eller serielån.
- Belåningsgrad og sum banklån – fyll inn den ene, så regnes den andre ut.
- Nominell rente – oppgi den nominelle renten, ikke den effektive.
- Nedbetalingstid og lånestart (år og måned).
- Etableringsgebyr og termingebyr per måned.
Avdragsfrihet
Trykk «+ Legg til periode» for å legge inn én eller flere perioder uten avdrag. Oppgi fra år og måned og antall måneder; lar du startdatoen stå tom, gjelder avdragsfriheten fra lånestart. Etter avdragsfriheten regnes terminbeløpet om over gjenværende løpetid.
Ekstern investor
Har en investor skutt inn egenkapital, huker du av «Ekstern Investor?». Velg om investoren skal ha en fast prosent, en andel av positiv kontantstrøm eller en andel av total kontantstrøm inkludert tap (medeier), og oppgi innskudd og avkastningskrav. Utbetalingene trekkes fra kontantstrømmen til deg.
💡 Endrer banken renten, oppdaterer du «Nominell rente». Portara lagrer ikke en historikk over tidligere rentesatser.